Bir mənzillə və ya bir evi satmaq və ya mübadilə etmək qərarına gəldiniz, ancaq bir kiçik uşağı mənzildən çıxarmaq problemi ilə qarşılaşdıqda bir əməliyyatın qeydiyyatı prosesində? Bu çox tez-tez baş verir və bu yazıda sahibin bir uşağı və bir uşağı bir evdən və ya evdən almaq üçün tələb etdiyi və sahibinin heç bir uşağı yaza bilməyəcəyi barədə yaza biləcəyik.
Mənzildən kiçik bir uşağı necə ala bilərəm?
Ən çox problemli vəziyyətlərdən biri, özəlləşdirilən və ya bələdiyyə mənzildən kiçik uşağın yazılması tələb olunduqda olur. Əgər bu mənzillərin sahibidirsə, o, əslində, o, daşınmaz əmlakın birgə sahibidir, çünki hər bir ailə üzvü üçün əmlakın müəyyən hissəsi mütləq ayrılır. Və bu mənasın belə bir mənzilin (evin) yalnız dəqiq müəyyən edilmiş hallarda satılması deməkdir:
- Regional qorunma orqanlarının icazəsi alındıqdan sonra.
- Hər iki valideynin (qəyyum və ya övladlığa götürən valideynlərin) razılığı ilə.
Bu çətin görünür? Amma real həyatda bu şərtləri yerinə yetirmək çox çətindir. Axı, həmişə uşağın valideynləri bir yerdə yaşamır və ya ən azı bir əlaqəni qoruyur. Bebeğin atası (ya anası) doğumdan hemen sonra görülemediği, onun bulunduğu yer haqqında heç bir fikri olmadığını ve ikinci ebeveyle temasa geçmenin praktiki bir yolu olmadığını başarır. İkinci valideynin razılığı tələb olunmadığı halda qanunvericilik bir sıra istisnalar nəzərdə tutur:
- ata və ya ananın valideyn hüquqlarından məhrum edilməsi halında;
- itkin düşdüyü zaman;
- ata körpə doğulduğunda (ana sözlərindən qeyd olunur);
- valideynlərdən birinin ölümü halında.
Həmçinin qəyyumluq orqanına (qəyyumluq şurasına) müraciət etmək lazımdır.
Təəssüf ki, təqaüdçü heyəti dövlət və qanunlar tərəfindən aydın şəkildə müəyyən edilmiş bir hərəkət alqoritminə malik deyildir. Qəyyumluq orqanlarının işçilərinin əsas şərti uşağın mülkiyyət hüquqlarının qorunması və xüsusilə də onun mənzil hüququnun qorunmasıdır. Bu o deməkdir ki, uşağın axıdılması üçün lazımi yaşayış şəraitinin təmin edilməsi ilə dərhal fərqli bir ünvana qeydə alınmasını təmin etməlisiniz. Yəni yeni bir şey satın aldıqdan sonra (ya da uşağınızın mənzil hüququnu pozmadan qeydiyyatdan keçə biləcəyiniz bir yer tapa bilərsiniz) sonra, körpəni köhnə bir mənzildə yaza bilərsiniz. Təəssüf ki, praktikada bir mənzili satmaq üçün bir əməliyyat hazırlayarkən bunu təmin etmək həmişə mümkün deyil. Həmçinin, qəyyumluq orqanları yeni, daha geniş və ya bahalı bir mənzillə satın alındıqda (bu hallarda uşağın payı əvvəlki mənzilə nisbətən daha yüksək olacaq) uşaqları yazmağa icazə verəcəkdir. Qanuna görə, daşınmaz əmlak alqı-satqısı üçün əməliyyatlar apararkən, uşağın mülkiyyət hüquqları pozulmamalıdır, yəni yeni mənzildə payın dəyəri əvvəlki ilə müqayisədə az ola bilməz. Ailənin daha ucuz, köhnə və ya kiçik mənzilə köçürmək məcburiyyətində olduğu vəziyyətlərdə, uşağın hüquqları həmişə pozulur, yəni qəyyumluq orqanları uşağın axıdılması üçün icazə verməyəcəkdir. Ancaq bu vəziyyətdə belə bir yol var - icazə almaq üçün, gələcək mənzildə uşağın payı artırılmalıdır. Məsələn, üç nəfərdən birinin (iki valideyn və bir uşağın) ailəsi üçün bu belə edilir: yeni bir mənzil üç deyil, iki - valideynlərdən və uşağın birinə verilir. Beləliklə, bir mənzildə yeni payın (yarım) dəyəri əvvəlki (üçdə bir) daha yüksək olacaqdır.
Gördüyünüz kimi, bir uşağın özəlləşdirilmiş bir mənzildən çıxarılması ilk baxışda görünə biləcəyi qədər sadə deyil, belə ki, bir daşınmaz əmlak alışı əməliyyatını planlaşdırırsanız, proseduru əvvəlcədən nəzərdən keçirin.
Bir mənzildən bir uşağımı necə ala bilərəm?
Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqın mənzildən çıxarılması üçün onun razılığı tələb olunur. Əgər uşağın verməkdən imtina etsə, get
Hər halda, diqqətli olun və bütün sənədləri iki dəfə yoxlamaqdan əlavə tərəddüd etmirsiniz. Nəticədə, xarici bir uşağın qeydə alındığı əmlakı satın alsanız, nəticədə valideynləri əməliyyatın qanuniliyini asanlıqla etiraz edə bilər və məhkəmə vasitəsilə mülkiyyət hüququndan məhrum edə bilərlər. Və bu halda, qanun demək olar ki, həmişə uşağın tərəfində olacaq, böyüklər alıcı deyil.